Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 628 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 657,05 € | 80 657,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 415 € / mois | 230 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 240 € | 14 718 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 700 € | 13 968 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 628 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 628 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 498,73 € | 500 385,87 € | 13 160 501,27 € |
| Année 2 | 485 237,67 € | 482 646,93 € | 12 675 263,60 € |
| Année 3 | 503 649,68 € | 464 234,92 € | 12 171 613,92 € |
| Année 4 | 522 760,33 € | 445 124,27 € | 11 648 853,59 € |
| Année 5 | 542 596,11 € | 425 288,49 € | 11 106 257,48 € |
| Année 6 | 563 184,55 € | 404 700,05 € | 10 543 072,93 € |
| Année 7 | 584 554,22 € | 383 330,38 € | 9 958 518,71 € |
| Année 8 | 606 734,73 € | 361 149,87 € | 9 351 783,98 € |
| Année 9 | 629 756,88 € | 338 127,72 € | 8 722 027,10 € |
| Année 10 | 653 652,58 € | 314 232,02 € | 8 068 374,52 € |
| Année 11 | 678 455,00 € | 289 429,60 € | 7 389 919,52 € |
| Année 12 | 704 198,52 € | 263 686,08 € | 6 685 721,00 € |
| Année 13 | 730 918,85 € | 236 965,75 € | 5 954 802,15 € |
| Année 14 | 758 653,08 € | 209 231,52 € | 5 196 149,07 € |
| Année 15 | 787 439,65 € | 180 444,95 € | 4 408 709,42 € |
| Année 16 | 817 318,51 € | 150 566,09 € | 3 591 390,91 € |
| Année 17 | 848 331,13 € | 119 553,47 € | 2 743 059,78 € |
| Année 18 | 880 520,48 € | 87 364,12 € | 1 862 539,30 € |
| Année 19 | 913 931,24 € | 53 953,36 € | 948 608,06 € |
| Année 20 | 948 608,06 € | 19 274,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 628 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 090 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 700 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.