Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 628 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 033,71 € | 71 033,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 254 € / mois | 202 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 240 € | 14 718 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 700 € | 13 968 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 628 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 628 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 455,97 € | 522 948,55 € | 13 298 544,03 € |
| Année 2 | 342 468,65 € | 509 935,87 € | 12 956 075,38 € |
| Année 3 | 355 995,30 € | 496 409,22 € | 12 600 080,08 € |
| Année 4 | 370 056,23 € | 482 348,29 € | 12 230 023,85 € |
| Année 5 | 384 672,51 € | 467 732,01 € | 11 845 351,34 € |
| Année 6 | 399 866,11 € | 452 538,41 € | 11 445 485,23 € |
| Année 7 | 415 659,82 € | 436 744,70 € | 11 029 825,41 € |
| Année 8 | 432 077,33 € | 420 327,19 € | 10 597 748,08 € |
| Année 9 | 449 143,31 € | 403 261,21 € | 10 148 604,77 € |
| Année 10 | 466 883,32 € | 385 521,20 € | 9 681 721,45 € |
| Année 11 | 485 324,06 € | 367 080,46 € | 9 196 397,39 € |
| Année 12 | 504 493,12 € | 347 911,40 € | 8 691 904,27 € |
| Année 13 | 524 419,33 € | 327 985,19 € | 8 167 484,94 € |
| Année 14 | 545 132,57 € | 307 271,95 € | 7 622 352,37 € |
| Année 15 | 566 663,95 € | 285 740,57 € | 7 055 688,42 € |
| Année 16 | 589 045,75 € | 263 358,77 € | 6 466 642,67 € |
| Année 17 | 612 311,57 € | 240 092,95 € | 5 854 331,10 € |
| Année 18 | 636 496,33 € | 215 908,19 € | 5 217 834,77 € |
| Année 19 | 661 636,35 € | 190 768,17 € | 4 556 198,42 € |
| Année 20 | 687 769,30 € | 164 635,22 € | 3 868 429,12 € |
| Année 21 | 714 934,47 € | 137 470,05 € | 3 153 494,65 € |
| Année 22 | 743 172,59 € | 109 231,93 € | 2 410 322,06 € |
| Année 23 | 772 526,02 € | 79 878,50 € | 1 637 796,04 € |
| Année 24 | 803 038,85 € | 49 365,67 € | 834 757,19 € |
| Année 25 | 834 757,19 € | 17 647,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 628 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 953 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.