Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 528 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 512,48 € | 70 512,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 674 € / mois | 201 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 240 € | 14 610 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 200 € | 13 866 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 528 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 528 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 038,53 € | 519 111,23 € | 13 200 961,47 € |
| Année 2 | 339 955,72 € | 506 194,04 € | 12 861 005,75 € |
| Année 3 | 353 383,12 € | 492 766,64 € | 12 507 622,63 € |
| Année 4 | 367 340,87 € | 478 808,89 € | 12 140 281,76 € |
| Année 5 | 381 849,91 € | 464 299,85 € | 11 758 431,85 € |
| Année 6 | 396 931,99 € | 449 217,77 € | 11 361 499,86 € |
| Année 7 | 412 609,82 € | 433 539,94 € | 10 948 890,04 € |
| Année 8 | 428 906,88 € | 417 242,88 € | 10 519 983,16 € |
| Année 9 | 445 847,61 € | 400 302,15 € | 10 074 135,55 € |
| Année 10 | 463 457,48 € | 382 692,28 € | 9 610 678,07 € |
| Année 11 | 481 762,87 € | 364 386,89 € | 9 128 915,20 € |
| Année 12 | 500 791,30 € | 345 358,46 € | 8 628 123,90 € |
| Année 13 | 520 571,29 € | 325 578,47 € | 8 107 552,61 € |
| Année 14 | 541 132,54 € | 305 017,22 € | 7 566 420,07 € |
| Année 15 | 562 505,93 € | 283 643,83 € | 7 003 914,14 € |
| Année 16 | 584 723,49 € | 261 426,27 € | 6 419 190,65 € |
| Année 17 | 607 818,61 € | 238 331,15 € | 5 811 372,04 € |
| Année 18 | 631 825,91 € | 214 323,85 € | 5 179 546,13 € |
| Année 19 | 656 781,45 € | 189 368,31 € | 4 522 764,68 € |
| Année 20 | 682 722,64 € | 163 427,12 € | 3 840 042,04 € |
| Année 21 | 709 688,48 € | 136 461,28 € | 3 130 353,56 € |
| Année 22 | 737 719,38 € | 108 430,38 € | 2 392 634,18 € |
| Année 23 | 766 857,46 € | 79 292,30 € | 1 625 776,72 € |
| Année 24 | 797 146,39 € | 49 003,37 € | 828 630,33 € |
| Année 25 | 828 630,33 € | 17 518,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 528 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 082 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 200 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 464 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.