Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 528 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 508,47 € | 97 508,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 480 € / mois | 278 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 240 € | 14 610 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 200 € | 13 866 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 528 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 528 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 791,10 € | 478 310,54 € | 12 836 208,90 € |
| Année 2 | 717 253,66 € | 452 847,98 € | 12 118 955,24 € |
| Année 3 | 743 653,39 € | 426 448,25 € | 11 375 301,85 € |
| Année 4 | 771 024,82 € | 399 076,82 € | 10 604 277,03 € |
| Année 5 | 799 403,70 € | 370 697,94 € | 9 804 873,33 € |
| Année 6 | 828 827,11 € | 341 274,53 € | 8 976 046,22 € |
| Année 7 | 859 333,49 € | 310 768,15 € | 8 116 712,73 € |
| Année 8 | 890 962,71 € | 279 138,93 € | 7 225 750,02 € |
| Année 9 | 923 756,11 € | 246 345,53 € | 6 301 993,91 € |
| Année 10 | 957 756,54 € | 212 345,10 € | 5 344 237,37 € |
| Année 11 | 993 008,38 € | 177 093,26 € | 4 351 228,99 € |
| Année 12 | 1 029 557,76 € | 140 543,88 € | 3 321 671,23 € |
| Année 13 | 1 067 452,38 € | 102 649,26 € | 2 254 218,85 € |
| Année 14 | 1 106 741,77 € | 63 359,87 € | 1 147 477,08 € |
| Année 15 | 1 147 477,08 € | 22 624,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 528 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.