Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 478 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 148,07 € | 97 148,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 388 € / mois | 277 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 240 € | 14 556 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 950 € | 13 814 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 478 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 478 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 234,17 € | 476 542,67 € | 12 788 765,83 € |
| Année 2 | 714 602,60 € | 451 174,24 € | 12 074 163,23 € |
| Année 3 | 740 904,74 € | 424 872,10 € | 11 333 258,49 € |
| Année 4 | 768 175,00 € | 397 601,84 € | 10 565 083,49 € |
| Année 5 | 796 448,97 € | 369 327,87 € | 9 768 634,52 € |
| Année 6 | 825 763,65 € | 340 013,19 € | 8 942 870,87 € |
| Année 7 | 856 157,28 € | 309 619,56 € | 8 086 713,59 € |
| Année 8 | 887 669,60 € | 278 107,24 € | 7 199 043,99 € |
| Année 9 | 920 341,78 € | 245 435,06 € | 6 278 702,21 € |
| Année 10 | 954 216,54 € | 211 560,30 € | 5 324 485,67 € |
| Année 11 | 989 338,11 € | 176 438,73 € | 4 335 147,56 € |
| Année 12 | 1 025 752,35 € | 140 024,49 € | 3 309 395,21 € |
| Année 13 | 1 063 506,93 € | 102 269,91 € | 2 245 888,28 € |
| Année 14 | 1 102 651,12 € | 63 125,72 € | 1 143 237,16 € |
| Année 15 | 1 143 237,16 € | 22 540,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 478 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 566 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 347 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.