Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 478 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 769,27 € | 79 769,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 725 € / mois | 227 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 240 € | 14 556 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 950 € | 13 814 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 478 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 478 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 353,00 € | 494 878,24 € | 13 015 647,00 € |
| Année 2 | 479 896,69 € | 477 334,55 € | 12 535 750,31 € |
| Année 3 | 498 106,04 € | 459 125,20 € | 12 037 644,27 € |
| Année 4 | 517 006,33 € | 440 224,91 € | 11 520 637,94 € |
| Année 5 | 536 623,79 € | 420 607,45 € | 10 984 014,15 € |
| Année 6 | 556 985,60 € | 400 245,64 € | 10 427 028,55 € |
| Année 7 | 578 120,06 € | 379 111,18 € | 9 848 908,49 € |
| Année 8 | 600 056,44 € | 357 174,80 € | 9 248 852,05 € |
| Année 9 | 622 825,19 € | 334 406,05 € | 8 626 026,86 € |
| Année 10 | 646 457,86 € | 310 773,38 € | 7 979 569,00 € |
| Année 11 | 670 987,27 € | 286 243,97 € | 7 308 581,73 € |
| Année 12 | 696 447,42 € | 260 783,82 € | 6 612 134,31 € |
| Année 13 | 722 873,66 € | 234 357,58 € | 5 889 260,65 € |
| Année 14 | 750 302,61 € | 206 928,63 € | 5 138 958,04 € |
| Année 15 | 778 772,34 € | 178 458,90 € | 4 360 185,70 € |
| Année 16 | 808 322,32 € | 148 908,92 € | 3 551 863,38 € |
| Année 17 | 838 993,60 € | 118 237,64 € | 2 712 869,78 € |
| Année 18 | 870 828,62 € | 86 402,62 € | 1 842 041,16 € |
| Année 19 | 903 871,63 € | 53 359,61 € | 938 169,53 € |
| Année 20 | 938 169,53 € | 19 062,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 478 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 736 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 078 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 950 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.