Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 378 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 177,43 € | 79 177,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 932 € / mois | 226 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 240 € | 14 448 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 450 € | 13 712 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 378 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 378 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 922,67 € | 491 206,49 € | 12 919 077,33 € |
| Année 2 | 476 336,17 € | 473 792,99 € | 12 442 741,16 € |
| Année 3 | 494 410,43 € | 455 718,73 € | 11 948 330,73 € |
| Année 4 | 513 170,51 € | 436 958,65 € | 11 435 160,22 € |
| Année 5 | 532 642,41 € | 417 486,75 € | 10 902 517,81 € |
| Année 6 | 552 853,17 € | 397 275,99 € | 10 349 664,64 € |
| Année 7 | 573 830,82 € | 376 298,34 € | 9 775 833,82 € |
| Année 8 | 595 604,45 € | 354 524,71 € | 9 180 229,37 € |
| Année 9 | 618 204,27 € | 331 924,89 € | 8 562 025,10 € |
| Année 10 | 641 661,60 € | 308 467,56 € | 7 920 363,50 € |
| Année 11 | 666 009,01 € | 284 120,15 € | 7 254 354,49 € |
| Année 12 | 691 280,29 € | 258 848,87 € | 6 563 074,20 € |
| Année 13 | 717 510,46 € | 232 618,70 € | 5 845 563,74 € |
| Année 14 | 744 735,90 € | 205 393,26 € | 5 100 827,84 € |
| Année 15 | 772 994,41 € | 177 134,75 € | 4 327 833,43 € |
| Année 16 | 802 325,16 € | 147 804,00 € | 3 525 508,27 € |
| Année 17 | 832 768,86 € | 117 360,30 € | 2 692 739,41 € |
| Année 18 | 864 367,69 € | 85 761,47 € | 1 828 371,72 € |
| Année 19 | 897 165,55 € | 52 963,61 € | 931 206,17 € |
| Année 20 | 931 206,17 € | 18 921,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 378 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 221 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.