Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 428 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 473,35 € | 79 473,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 828 € / mois | 227 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 240 € | 14 502 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 700 € | 13 763 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 428 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 428 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 637,84 € | 493 042,36 € | 12 967 362,16 € |
| Année 2 | 478 116,43 € | 475 563,77 € | 12 489 245,73 € |
| Année 3 | 496 258,24 € | 457 421,96 € | 11 992 987,49 € |
| Année 4 | 515 088,42 € | 438 591,78 € | 11 477 899,07 € |
| Année 5 | 534 633,10 € | 419 047,10 € | 10 943 265,97 € |
| Année 6 | 554 919,41 € | 398 760,79 € | 10 388 346,56 € |
| Année 7 | 575 975,45 € | 377 704,75 € | 9 812 371,11 € |
| Année 8 | 597 830,43 € | 355 849,77 € | 9 214 540,68 € |
| Année 9 | 620 514,71 € | 333 165,49 € | 8 594 025,97 € |
| Année 10 | 644 059,74 € | 309 620,46 € | 7 949 966,23 € |
| Année 11 | 668 498,13 € | 285 182,07 € | 7 281 468,10 € |
| Année 12 | 693 863,87 € | 259 816,33 € | 6 587 604,23 € |
| Année 13 | 720 192,07 € | 233 488,13 € | 5 867 412,16 € |
| Année 14 | 747 519,27 € | 206 160,93 € | 5 119 892,89 € |
| Année 15 | 775 883,40 € | 177 796,80 € | 4 344 009,49 € |
| Année 16 | 805 323,75 € | 148 356,45 € | 3 538 685,74 € |
| Année 17 | 835 881,21 € | 117 798,99 € | 2 702 804,53 € |
| Année 18 | 867 598,17 € | 86 082,03 € | 1 835 206,36 € |
| Année 19 | 900 518,62 € | 53 161,58 € | 934 687,74 € |
| Année 20 | 934 687,74 € | 18 992,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 428 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 342 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.