Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 328 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 881,50 € | 78 881,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 035 € / mois | 225 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 240 € | 14 394 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 200 € | 13 661 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 328 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 328 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 207,38 € | 489 370,62 € | 12 870 792,62 € |
| Année 2 | 474 555,82 € | 472 022,18 € | 12 396 236,80 € |
| Année 3 | 492 562,51 € | 454 015,49 € | 11 903 674,29 € |
| Année 4 | 511 252,45 € | 435 325,55 € | 11 392 421,84 € |
| Année 5 | 530 651,60 € | 415 926,40 € | 10 861 770,24 € |
| Année 6 | 550 786,80 € | 395 791,20 € | 10 310 983,44 € |
| Année 7 | 571 686,05 € | 374 891,95 € | 9 739 297,39 € |
| Année 8 | 593 378,30 € | 353 199,70 € | 9 145 919,09 € |
| Année 9 | 615 893,63 € | 330 684,37 € | 8 530 025,46 € |
| Année 10 | 639 263,29 € | 307 314,71 € | 7 890 762,17 € |
| Année 11 | 663 519,72 € | 283 058,28 € | 7 227 242,45 € |
| Année 12 | 688 696,54 € | 257 881,46 € | 6 538 545,91 € |
| Année 13 | 714 828,67 € | 231 749,33 € | 5 823 717,24 € |
| Année 14 | 741 952,37 € | 204 625,63 € | 5 081 764,87 € |
| Année 15 | 770 105,23 € | 176 472,77 € | 4 311 659,64 € |
| Année 16 | 799 326,35 € | 147 251,65 € | 3 512 333,29 € |
| Année 17 | 829 656,25 € | 116 921,75 € | 2 682 677,04 € |
| Année 18 | 861 137,03 € | 85 440,97 € | 1 821 540,01 € |
| Année 19 | 893 812,28 € | 52 765,72 € | 927 727,73 € |
| Année 20 | 927 727,73 € | 18 850,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 328 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 376 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 936 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.