Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 328 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 470,01 € | 69 470,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 515 € / mois | 198 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 240 € | 14 394 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 200 € | 13 661 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 328 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 328 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 203,49 € | 511 436,63 € | 13 005 796,51 € |
| Année 2 | 334 929,72 € | 498 710,40 € | 12 670 866,79 € |
| Année 3 | 348 158,61 € | 485 481,51 € | 12 322 708,18 € |
| Année 4 | 361 910,00 € | 471 730,12 € | 11 960 798,18 € |
| Année 5 | 376 204,53 € | 457 435,59 € | 11 584 593,65 € |
| Année 6 | 391 063,67 € | 442 576,45 € | 11 193 529,98 € |
| Année 7 | 406 509,67 € | 427 130,45 € | 10 787 020,31 € |
| Année 8 | 422 565,80 € | 411 074,32 € | 10 364 454,51 € |
| Année 9 | 439 256,10 € | 394 384,02 € | 9 925 198,41 € |
| Année 10 | 456 605,60 € | 377 034,52 € | 9 468 592,81 € |
| Année 11 | 474 640,37 € | 358 999,75 € | 8 993 952,44 € |
| Année 12 | 493 387,47 € | 340 252,65 € | 8 500 564,97 € |
| Année 13 | 512 875,03 € | 320 765,09 € | 7 987 689,94 € |
| Année 14 | 533 132,32 € | 300 507,80 € | 7 454 557,62 € |
| Année 15 | 554 189,69 € | 279 450,43 € | 6 900 367,93 € |
| Année 16 | 576 078,80 € | 257 561,32 € | 6 324 289,13 € |
| Année 17 | 598 832,46 € | 234 807,66 € | 5 725 456,67 € |
| Année 18 | 622 484,83 € | 211 155,29 € | 5 102 971,84 € |
| Année 19 | 647 071,43 € | 186 568,69 € | 4 455 900,41 € |
| Année 20 | 672 629,10 € | 161 011,02 € | 3 783 271,31 € |
| Année 21 | 699 196,26 € | 134 443,86 € | 3 084 075,05 € |
| Année 22 | 726 812,76 € | 106 827,36 € | 2 357 262,29 € |
| Année 23 | 755 520,03 € | 78 120,09 € | 1 601 742,26 € |
| Année 24 | 785 361,18 € | 48 278,94 € | 816 381,08 € |
| Année 25 | 816 381,08 € | 17 259,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 328 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.