Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 228 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 948,78 € | 68 948,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 936 € / mois | 196 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 240 € | 14 286 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 700 € | 13 558 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 228 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 228 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 786,06 € | 507 599,30 € | 12 908 213,94 € |
| Année 2 | 332 416,80 € | 494 968,56 € | 12 575 797,14 € |
| Année 3 | 345 546,43 € | 481 838,93 € | 12 230 250,71 € |
| Année 4 | 359 194,66 € | 468 190,70 € | 11 871 056,05 € |
| Année 5 | 373 381,94 € | 454 003,42 € | 11 497 674,11 € |
| Année 6 | 388 129,56 € | 439 255,80 € | 11 109 544,55 € |
| Année 7 | 403 459,71 € | 423 925,65 € | 10 706 084,84 € |
| Année 8 | 419 395,34 € | 407 990,02 € | 10 286 689,50 € |
| Année 9 | 435 960,41 € | 391 424,95 € | 9 850 729,09 € |
| Année 10 | 453 179,74 € | 374 205,62 € | 9 397 549,35 € |
| Année 11 | 471 079,22 € | 356 306,14 € | 8 926 470,13 € |
| Année 12 | 489 685,67 € | 337 699,69 € | 8 436 784,46 € |
| Année 13 | 509 027,00 € | 318 358,36 € | 7 927 757,46 € |
| Année 14 | 529 132,29 € | 298 253,07 € | 7 398 625,17 € |
| Année 15 | 550 031,69 € | 277 353,67 € | 6 848 593,48 € |
| Année 16 | 571 756,55 € | 255 628,81 € | 6 276 836,93 € |
| Année 17 | 594 339,51 € | 233 045,85 € | 5 682 497,42 € |
| Année 18 | 617 814,40 € | 209 570,96 € | 5 064 683,02 € |
| Année 19 | 642 216,54 € | 185 168,82 € | 4 422 466,48 € |
| Année 20 | 667 582,46 € | 159 802,90 € | 3 754 884,02 € |
| Année 21 | 693 950,30 € | 133 435,06 € | 3 060 933,72 € |
| Année 22 | 721 359,58 € | 106 025,78 € | 2 339 574,14 € |
| Année 23 | 749 851,48 € | 77 533,88 € | 1 589 722,66 € |
| Année 24 | 779 468,71 € | 47 916,65 € | 810 253,95 € |
| Année 25 | 810 253,95 € | 17 129,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 228 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 058 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 700 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 997 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.