Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 228 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 289,65 € | 78 289,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 241 € / mois | 223 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 240 € | 14 286 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 700 € | 13 558 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 228 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 228 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 776,93 € | 485 698,87 € | 12 774 223,07 € |
| Année 2 | 470 995,19 € | 468 480,61 € | 12 303 227,88 € |
| Année 3 | 488 866,79 € | 450 609,01 € | 11 814 361,09 € |
| Année 4 | 507 416,52 € | 432 059,28 € | 11 306 944,57 € |
| Année 5 | 526 670,11 € | 412 805,69 € | 10 780 274,46 € |
| Année 6 | 546 654,24 € | 392 821,56 € | 10 233 620,22 € |
| Année 7 | 567 396,66 € | 372 079,14 € | 9 666 223,56 € |
| Année 8 | 588 926,15 € | 350 549,65 € | 9 077 297,41 € |
| Année 9 | 611 272,55 € | 328 203,25 € | 8 466 024,86 € |
| Année 10 | 634 466,88 € | 305 008,92 € | 7 831 557,98 € |
| Année 11 | 658 541,31 € | 280 934,49 € | 7 173 016,67 € |
| Année 12 | 683 529,21 € | 255 946,59 € | 6 489 487,46 € |
| Année 13 | 709 465,28 € | 230 010,52 € | 5 780 022,18 € |
| Année 14 | 736 385,44 € | 203 090,36 € | 5 043 636,74 € |
| Année 15 | 764 327,10 € | 175 148,70 € | 4 279 309,64 € |
| Année 16 | 793 328,98 € | 146 146,82 € | 3 485 980,66 € |
| Année 17 | 823 431,32 € | 116 044,48 € | 2 662 549,34 € |
| Année 18 | 854 675,86 € | 84 799,94 € | 1 807 873,48 € |
| Année 19 | 887 105,96 € | 52 369,84 € | 920 767,52 € |
| Année 20 | 920 767,52 € | 18 709,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 228 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 736 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 685 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.