Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 178 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 993,73 € | 77 993,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 345 € / mois | 222 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 240 € | 14 232 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 450 € | 13 507 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 178 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 178 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 061,76 € | 483 863,00 € | 12 725 938,24 € |
| Année 2 | 469 214,94 € | 466 709,82 € | 12 256 723,30 € |
| Année 3 | 487 018,98 € | 448 905,78 € | 11 769 704,32 € |
| Année 4 | 505 498,61 € | 430 426,15 € | 11 264 205,71 € |
| Année 5 | 524 679,39 € | 411 245,37 € | 10 739 526,32 € |
| Année 6 | 544 588,01 € | 391 336,75 € | 10 194 938,31 € |
| Année 7 | 565 252,04 € | 370 672,72 € | 9 629 686,27 € |
| Année 8 | 586 700,16 € | 349 224,60 € | 9 042 986,11 € |
| Année 9 | 608 962,09 € | 326 962,67 € | 8 434 024,02 € |
| Année 10 | 632 068,74 € | 303 856,02 € | 7 801 955,28 € |
| Année 11 | 656 052,14 € | 279 872,62 € | 7 145 903,14 € |
| Année 12 | 680 945,64 € | 254 979,12 € | 6 464 957,50 € |
| Année 13 | 706 783,65 € | 229 141,11 € | 5 758 173,85 € |
| Année 14 | 733 602,08 € | 202 322,68 € | 5 024 571,77 € |
| Année 15 | 761 438,13 € | 174 486,63 € | 4 263 133,64 € |
| Année 16 | 790 330,38 € | 145 594,38 € | 3 472 803,26 € |
| Année 17 | 820 318,93 € | 115 605,83 € | 2 652 484,33 € |
| Année 18 | 851 445,38 € | 84 479,38 € | 1 801 038,95 € |
| Année 19 | 883 752,90 € | 52 171,86 € | 917 286,05 € |
| Année 20 | 917 286,05 € | 18 638,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 178 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 839 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.