Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 178 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 985,70 € | 94 985,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 835 € / mois | 271 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 240 € | 14 232 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 450 € | 13 507 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 178 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 178 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 892,85 € | 465 935,55 € | 12 504 107,15 € |
| Année 2 | 698 696,61 € | 441 131,79 € | 11 805 410,54 € |
| Année 3 | 724 413,32 € | 415 415,08 € | 11 080 997,22 € |
| Année 4 | 751 076,61 € | 388 751,79 € | 10 329 920,61 € |
| Année 5 | 778 721,22 € | 361 107,18 € | 9 551 199,39 € |
| Année 6 | 807 383,40 € | 332 445,00 € | 8 743 815,99 € |
| Année 7 | 837 100,50 € | 302 727,90 € | 7 906 715,49 € |
| Année 8 | 867 911,43 € | 271 916,97 € | 7 038 804,06 € |
| Année 9 | 899 856,37 € | 239 972,03 € | 6 138 947,69 € |
| Année 10 | 932 977,14 € | 206 851,26 € | 5 205 970,55 € |
| Année 11 | 967 316,92 € | 172 511,48 € | 4 238 653,63 € |
| Année 12 | 1 002 920,64 € | 136 907,76 € | 3 235 732,99 € |
| Année 13 | 1 039 834,87 € | 99 993,53 € | 2 195 898,12 € |
| Année 14 | 1 078 107,75 € | 61 720,65 € | 1 117 790,37 € |
| Année 15 | 1 117 790,37 € | 22 039,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 178 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 136 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.