Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 078 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 264,91 € | 94 264,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 651 € / mois | 269 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 240 € | 14 124 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 950 € | 13 404 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 078 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 078 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 779,07 € | 462 399,85 € | 12 409 220,93 € |
| Année 2 | 693 394,62 € | 437 784,30 € | 11 715 826,31 € |
| Année 3 | 718 916,18 € | 412 262,74 € | 10 996 910,13 € |
| Année 4 | 745 377,13 € | 385 801,79 € | 10 251 533,00 € |
| Année 5 | 772 812,00 € | 358 366,92 € | 9 478 721,00 € |
| Année 6 | 801 256,66 € | 329 922,26 € | 8 677 464,34 € |
| Année 7 | 830 748,26 € | 300 430,66 € | 7 846 716,08 € |
| Année 8 | 861 325,35 € | 269 853,57 € | 6 985 390,73 € |
| Année 9 | 893 027,90 € | 238 151,02 € | 6 092 362,83 € |
| Année 10 | 925 897,31 € | 205 281,61 € | 5 166 465,52 € |
| Année 11 | 959 976,54 € | 171 202,38 € | 4 206 488,98 € |
| Année 12 | 995 310,10 € | 135 868,82 € | 3 211 178,88 € |
| Année 13 | 1 031 944,17 € | 99 234,75 € | 2 179 234,71 € |
| Année 14 | 1 069 926,64 € | 61 252,28 € | 1 109 308,07 € |
| Année 15 | 1 109 308,07 € | 21 871,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 078 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 046 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.