Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 078 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 166,93 € | 68 166,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 566 € / mois | 194 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 240 € | 14 124 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 950 € | 13 404 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 078 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 078 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 159,82 € | 501 843,34 € | 12 761 840,18 € |
| Année 2 | 328 647,33 € | 489 355,83 € | 12 433 192,85 € |
| Année 3 | 341 628,08 € | 476 375,08 € | 12 091 564,77 € |
| Année 4 | 355 121,52 € | 462 881,64 € | 11 736 443,25 € |
| Année 5 | 369 147,94 € | 448 855,22 € | 11 367 295,31 € |
| Année 6 | 383 728,35 € | 434 274,81 € | 10 983 566,96 € |
| Année 7 | 398 884,67 € | 419 118,49 € | 10 584 682,29 € |
| Année 8 | 414 639,60 € | 403 363,56 € | 10 170 042,69 € |
| Année 9 | 431 016,80 € | 386 986,36 € | 9 739 025,89 € |
| Année 10 | 448 040,88 € | 369 962,28 € | 9 290 985,01 € |
| Année 11 | 465 737,38 € | 352 265,78 € | 8 825 247,63 € |
| Année 12 | 484 132,83 € | 333 870,33 € | 8 341 114,80 € |
| Année 13 | 503 254,86 € | 314 748,30 € | 7 837 859,94 € |
| Année 14 | 523 132,18 € | 294 870,98 € | 7 314 727,76 € |
| Année 15 | 543 794,57 € | 274 208,59 € | 6 770 933,19 € |
| Année 16 | 565 273,09 € | 252 730,07 € | 6 205 660,10 € |
| Année 17 | 587 599,94 € | 230 403,22 € | 5 618 060,16 € |
| Année 18 | 610 808,66 € | 207 194,50 € | 5 007 251,50 € |
| Année 19 | 634 934,09 € | 183 069,07 € | 4 372 317,41 € |
| Année 20 | 660 012,39 € | 157 990,77 € | 3 712 305,02 € |
| Année 21 | 686 081,21 € | 131 921,95 € | 3 026 223,81 € |
| Année 22 | 713 179,69 € | 104 823,47 € | 2 313 044,12 € |
| Année 23 | 741 348,49 € | 76 654,67 € | 1 571 695,63 € |
| Année 24 | 770 629,88 € | 47 373,28 € | 801 065,75 € |
| Année 25 | 801 065,75 € | 16 935,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 078 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.