Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 178 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 688,16 € | 68 688,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 146 € / mois | 196 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 240 € | 14 232 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 450 € | 13 507 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 178 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 178 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 577,25 € | 505 680,67 € | 12 859 422,75 € |
| Année 2 | 331 160,26 € | 493 097,66 € | 12 528 262,49 € |
| Année 3 | 344 240,27 € | 480 017,65 € | 12 184 022,22 € |
| Année 4 | 357 836,87 € | 466 421,05 € | 11 826 185,35 € |
| Année 5 | 371 970,55 € | 452 287,37 € | 11 454 214,80 € |
| Année 6 | 386 662,45 € | 437 595,47 € | 11 067 552,35 € |
| Année 7 | 401 934,63 € | 422 323,29 € | 10 665 617,72 € |
| Année 8 | 417 810,04 € | 406 447,88 € | 10 247 807,68 € |
| Année 9 | 434 312,49 € | 389 945,43 € | 9 813 495,19 € |
| Année 10 | 451 466,74 € | 372 791,18 € | 9 362 028,45 € |
| Année 11 | 469 298,54 € | 354 959,38 € | 8 892 729,91 € |
| Année 12 | 487 834,63 € | 336 423,29 € | 8 404 895,28 € |
| Année 13 | 507 102,88 € | 317 155,04 € | 7 897 792,40 € |
| Année 14 | 527 132,18 € | 297 125,74 € | 7 370 660,22 € |
| Année 15 | 547 952,57 € | 276 305,35 € | 6 822 707,65 € |
| Année 16 | 569 595,32 € | 254 662,60 € | 6 253 112,33 € |
| Année 17 | 592 092,89 € | 232 165,03 € | 5 661 019,44 € |
| Année 18 | 615 479,09 € | 208 778,83 € | 5 045 540,35 € |
| Année 19 | 639 788,96 € | 184 468,96 € | 4 405 751,39 € |
| Année 20 | 665 059,01 € | 159 198,91 € | 3 740 692,38 € |
| Année 21 | 691 327,18 € | 132 930,74 € | 3 049 365,20 € |
| Année 22 | 718 632,87 € | 105 625,05 € | 2 330 732,33 € |
| Année 23 | 747 017,06 € | 77 240,86 € | 1 583 715,27 € |
| Année 24 | 776 522,34 € | 47 735,58 € | 807 192,93 € |
| Année 25 | 807 192,93 € | 17 064,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 178 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 136 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 252 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.