Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 078 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 401,88 € | 77 401,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 551 € / mois | 221 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 240 € | 14 124 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 950 € | 13 404 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 078 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 078 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 631,30 € | 480 191,26 € | 12 629 368,70 € |
| Année 2 | 465 654,34 € | 463 168,22 € | 12 163 714,36 € |
| Année 3 | 483 323,25 € | 445 499,31 € | 11 680 391,11 € |
| Année 4 | 501 662,64 € | 427 159,92 € | 11 178 728,47 € |
| Année 5 | 520 697,89 € | 408 124,67 € | 10 658 030,58 € |
| Année 6 | 540 455,44 € | 388 367,12 € | 10 117 575,14 € |
| Année 7 | 560 962,63 € | 367 859,93 € | 9 556 612,51 € |
| Année 8 | 582 248,00 € | 346 574,56 € | 8 974 364,51 € |
| Année 9 | 604 341,01 € | 324 481,55 € | 8 370 023,50 € |
| Année 10 | 627 272,33 € | 301 550,23 € | 7 742 751,17 € |
| Année 11 | 651 073,74 € | 277 748,82 € | 7 091 677,43 € |
| Année 12 | 675 778,30 € | 253 044,26 € | 6 415 899,13 € |
| Année 13 | 701 420,27 € | 227 402,29 € | 5 714 478,86 € |
| Année 14 | 728 035,16 € | 200 787,40 € | 4 986 443,70 € |
| Année 15 | 755 660,00 € | 173 162,56 € | 4 230 783,70 € |
| Année 16 | 784 332,98 € | 144 489,58 € | 3 446 450,72 € |
| Année 17 | 814 093,97 € | 114 728,59 € | 2 632 356,75 € |
| Année 18 | 844 984,23 € | 83 838,33 € | 1 787 372,52 € |
| Année 19 | 877 046,60 € | 51 775,96 € | 910 325,92 € |
| Année 20 | 910 325,92 € | 18 497,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 078 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 936 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 148 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.