Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 028 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 105,96 € | 77 105,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 654 € / mois | 220 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 240 € | 14 070 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 700 € | 13 353 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 028 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 028 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 916,14 € | 478 355,38 € | 12 581 083,86 € |
| Année 2 | 463 874,09 € | 461 397,43 € | 12 117 209,77 € |
| Année 3 | 481 475,46 € | 443 796,06 € | 11 635 734,31 € |
| Année 4 | 499 744,74 € | 425 526,78 € | 11 135 989,57 € |
| Année 5 | 518 707,19 € | 406 564,33 € | 10 617 282,38 € |
| Année 6 | 538 389,22 € | 386 882,30 € | 10 078 893,16 € |
| Année 7 | 558 818,02 € | 366 453,50 € | 9 520 075,14 € |
| Année 8 | 580 022,00 € | 345 249,52 € | 8 940 053,14 € |
| Année 9 | 602 030,55 € | 323 240,97 € | 8 338 022,59 € |
| Année 10 | 624 874,20 € | 300 397,32 € | 7 713 148,39 € |
| Année 11 | 648 584,62 € | 276 686,90 € | 7 064 563,77 € |
| Année 12 | 673 194,73 € | 252 076,79 € | 6 391 369,04 € |
| Année 13 | 698 738,64 € | 226 532,88 € | 5 692 630,40 € |
| Année 14 | 725 251,84 € | 200 019,68 € | 4 967 378,56 € |
| Année 15 | 752 771,00 € | 172 500,52 € | 4 214 607,56 € |
| Année 16 | 781 334,38 € | 143 937,14 € | 3 433 273,18 € |
| Année 17 | 810 981,60 € | 114 289,92 € | 2 622 291,58 € |
| Année 18 | 841 753,77 € | 83 517,75 € | 1 780 537,81 € |
| Année 19 | 873 693,53 € | 51 577,99 € | 906 844,28 € |
| Année 20 | 906 844,28 € | 18 426,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 028 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 042 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 700 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 302 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 336 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.