Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 128 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 697,81 € | 77 697,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 448 € / mois | 221 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 240 € | 14 178 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 200 € | 13 456 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 128 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 128 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 346,59 € | 482 027,13 € | 12 677 653,41 € |
| Année 2 | 467 434,70 € | 464 939,02 € | 12 210 218,71 € |
| Année 3 | 485 171,19 € | 447 202,53 € | 11 725 047,52 € |
| Année 4 | 503 580,68 € | 428 793,04 € | 11 221 466,84 € |
| Année 5 | 522 688,73 € | 409 684,99 € | 10 698 778,11 € |
| Année 6 | 542 521,78 € | 389 851,94 € | 10 156 256,33 € |
| Année 7 | 563 107,40 € | 369 266,32 € | 9 593 148,93 € |
| Année 8 | 584 474,16 € | 347 899,56 € | 9 008 674,77 € |
| Année 9 | 606 651,65 € | 325 722,07 € | 8 402 023,12 € |
| Année 10 | 629 670,61 € | 302 703,11 € | 7 772 352,51 € |
| Année 11 | 653 563,04 € | 278 810,68 € | 7 118 789,47 € |
| Année 12 | 678 362,06 € | 254 011,66 € | 6 440 427,41 € |
| Année 13 | 704 102,05 € | 228 271,67 € | 5 736 325,36 € |
| Année 14 | 730 818,73 € | 201 554,99 € | 5 005 506,63 € |
| Année 15 | 758 549,15 € | 173 824,57 € | 4 246 957,48 € |
| Année 16 | 787 331,80 € | 145 041,92 € | 3 459 625,68 € |
| Année 17 | 817 206,58 € | 115 167,14 € | 2 642 419,10 € |
| Année 18 | 848 214,92 € | 84 158,80 € | 1 794 204,18 € |
| Année 19 | 880 399,85 € | 51 973,87 € | 913 804,33 € |
| Année 20 | 913 804,33 € | 18 567,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 128 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 994 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 536 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.