Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 128 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 625,31 € | 94 625,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 743 € / mois | 270 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 240 € | 14 178 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 200 € | 13 456 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 128 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 128 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 336,01 € | 464 167,71 € | 12 456 663,99 € |
| Année 2 | 696 045,66 € | 439 458,06 € | 11 760 618,33 € |
| Année 3 | 721 664,80 € | 413 838,92 € | 11 038 953,53 € |
| Année 4 | 748 226,91 € | 387 276,81 € | 10 290 726,62 € |
| Année 5 | 775 766,67 € | 359 737,05 € | 9 514 959,95 € |
| Année 6 | 804 320,10 € | 331 183,62 € | 8 710 639,85 € |
| Année 7 | 833 924,46 € | 301 579,26 € | 7 876 715,39 € |
| Année 8 | 864 618,48 € | 270 885,24 € | 7 012 096,91 € |
| Année 9 | 896 442,20 € | 239 061,52 € | 6 115 654,71 € |
| Année 10 | 929 437,30 € | 206 066,42 € | 5 186 217,41 € |
| Année 11 | 963 646,81 € | 171 856,91 € | 4 222 570,60 € |
| Année 12 | 999 115,48 € | 136 388,24 € | 3 223 455,12 € |
| Année 13 | 1 035 889,62 € | 99 614,10 € | 2 187 565,50 € |
| Année 14 | 1 074 017,29 € | 61 486,43 € | 1 113 548,21 € |
| Année 15 | 1 113 548,21 € | 21 955,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 128 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 312 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 536 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 050 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.