Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 128 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 206,00 € | 66 206,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 624 € / mois | 189 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 240 € | 14 178 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 200 € | 13 456 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 128 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 128 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 288,12 € | 581 183,88 € | 12 914 711,88 € |
| Année 2 | 222 997,66 € | 571 474,34 € | 12 691 714,22 € |
| Année 3 | 233 149,20 € | 561 322,80 € | 12 458 565,02 € |
| Année 4 | 243 762,87 € | 550 709,13 € | 12 214 802,15 € |
| Année 5 | 254 859,71 € | 539 612,29 € | 11 959 942,44 € |
| Année 6 | 266 461,70 € | 528 010,30 € | 11 693 480,74 € |
| Année 7 | 278 591,87 € | 515 880,13 € | 11 414 888,87 € |
| Année 8 | 291 274,23 € | 503 197,77 € | 11 123 614,64 € |
| Année 9 | 304 533,94 € | 489 938,06 € | 10 819 080,70 € |
| Année 10 | 318 397,25 € | 476 074,75 € | 10 500 683,45 € |
| Année 11 | 332 891,69 € | 461 580,31 € | 10 167 791,76 € |
| Année 12 | 348 045,94 € | 446 426,06 € | 9 819 745,82 € |
| Année 13 | 363 890,07 € | 430 581,93 € | 9 455 855,75 € |
| Année 14 | 380 455,47 € | 414 016,53 € | 9 075 400,28 € |
| Année 15 | 397 774,96 € | 396 697,04 € | 8 677 625,32 € |
| Année 16 | 415 882,93 € | 378 589,07 € | 8 261 742,39 € |
| Année 17 | 434 815,21 € | 359 656,79 € | 7 826 927,18 € |
| Année 18 | 454 609,32 € | 339 862,68 € | 7 372 317,86 € |
| Année 19 | 475 304,55 € | 319 167,45 € | 6 897 013,31 € |
| Année 20 | 496 941,86 € | 297 530,14 € | 6 400 071,45 € |
| Année 21 | 519 564,21 € | 274 907,79 € | 5 880 507,24 € |
| Année 22 | 543 216,37 € | 251 255,63 € | 5 337 290,87 € |
| Année 23 | 567 945,26 € | 226 526,74 € | 4 769 345,61 € |
| Année 24 | 593 799,88 € | 200 672,12 € | 4 175 545,73 € |
| Année 25 | 620 831,48 € | 173 640,52 € | 3 554 714,25 € |
| Année 26 | 649 093,65 € | 145 378,35 € | 2 905 620,60 € |
| Année 27 | 678 642,42 € | 115 829,58 € | 2 226 978,18 € |
| Année 28 | 709 536,29 € | 84 935,71 € | 1 517 441,89 € |
| Année 29 | 741 836,56 € | 52 635,44 € | 775 605,33 € |
| Année 30 | 775 605,33 € | 18 864,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 128 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 050 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 200 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 312 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.