Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 028 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 904,52 € | 93 904,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 559 € / mois | 268 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 240 € | 14 070 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 700 € | 13 353 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 028 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 028 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 222,24 € | 460 632,00 € | 12 361 777,76 € |
| Année 2 | 690 743,67 € | 436 110,57 € | 11 671 034,09 € |
| Année 3 | 716 167,68 € | 410 686,56 € | 10 954 866,41 € |
| Année 4 | 742 527,45 € | 384 326,79 € | 10 212 338,96 € |
| Année 5 | 769 857,42 € | 356 996,82 € | 9 442 481,54 € |
| Année 6 | 798 193,34 € | 328 660,90 € | 8 644 288,20 € |
| Année 7 | 827 572,21 € | 299 282,03 € | 7 816 715,99 € |
| Année 8 | 858 032,40 € | 268 821,84 € | 6 958 683,59 € |
| Année 9 | 889 613,73 € | 237 240,51 € | 6 069 069,86 € |
| Année 10 | 922 357,49 € | 204 496,75 € | 5 146 712,37 € |
| Année 11 | 956 306,40 € | 170 547,84 € | 4 190 405,97 € |
| Année 12 | 991 504,91 € | 135 349,33 € | 3 198 901,06 € |
| Année 13 | 1 027 998,92 € | 98 855,32 € | 2 170 902,14 € |
| Année 14 | 1 065 836,16 € | 61 018,08 € | 1 105 065,98 € |
| Année 15 | 1 105 065,98 € | 21 788,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 028 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 302 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 042 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 700 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.