Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 928 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 183,73 € | 93 183,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 375 € / mois | 266 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 240 € | 13 962 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 200 € | 13 251 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 928 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 928 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 108,45 € | 457 096,31 € | 12 266 891,55 € |
| Année 2 | 685 441,69 € | 432 763,07 € | 11 581 449,86 € |
| Année 3 | 710 670,54 € | 407 534,22 € | 10 870 779,32 € |
| Année 4 | 736 827,95 € | 381 376,81 € | 10 133 951,37 € |
| Année 5 | 763 948,18 € | 354 256,58 € | 9 370 003,19 € |
| Année 6 | 792 066,56 € | 326 138,20 € | 8 577 936,63 € |
| Année 7 | 821 219,94 € | 296 984,82 € | 7 756 716,69 € |
| Année 8 | 851 446,34 € | 266 758,42 € | 6 905 270,35 € |
| Année 9 | 882 785,26 € | 235 419,50 € | 6 022 485,09 € |
| Année 10 | 915 277,68 € | 202 927,08 € | 5 107 207,41 € |
| Année 11 | 948 966,01 € | 169 238,75 € | 4 158 241,40 € |
| Année 12 | 983 894,31 € | 134 310,45 € | 3 174 347,09 € |
| Année 13 | 1 020 108,24 € | 98 096,52 € | 2 154 238,85 € |
| Année 14 | 1 057 655,05 € | 60 549,71 € | 1 096 583,80 € |
| Année 15 | 1 096 583,80 € | 21 620,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 928 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 136 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.