Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 878 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 823,33 € | 92 823,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 283 € / mois | 265 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 240 € | 13 908 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 950 € | 13 199 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 878 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 878 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 551,53 € | 455 328,43 € | 12 219 448,47 € |
| Année 2 | 682 790,65 € | 431 089,31 € | 11 536 657,82 € |
| Année 3 | 707 921,89 € | 405 958,07 € | 10 828 735,93 € |
| Année 4 | 733 978,15 € | 379 901,81 € | 10 094 757,78 € |
| Année 5 | 760 993,47 € | 352 886,49 € | 9 333 764,31 € |
| Année 6 | 789 003,12 € | 324 876,84 € | 8 544 761,19 € |
| Année 7 | 818 043,74 € | 295 836,22 € | 7 726 717,45 € |
| Année 8 | 848 153,22 € | 265 726,74 € | 6 878 564,23 € |
| Année 9 | 879 370,93 € | 234 509,03 € | 5 999 193,30 € |
| Année 10 | 911 737,69 € | 202 142,27 € | 5 087 455,61 € |
| Année 11 | 945 295,73 € | 168 584,23 € | 4 142 159,88 € |
| Année 12 | 980 088,97 € | 133 790,99 € | 3 162 070,91 € |
| Année 13 | 1 016 162,82 € | 97 717,14 € | 2 145 908,09 € |
| Année 14 | 1 053 564,41 € | 60 315,55 € | 1 092 343,68 € |
| Année 15 | 1 092 343,68 € | 21 537,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 878 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 030 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 950 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.