Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 778 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 102,54 € | 92 102,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 099 € / mois | 263 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 240 € | 13 800 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 450 € | 13 097 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 778 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 778 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 437,75 € | 451 792,73 € | 12 124 562,25 € |
| Année 2 | 677 488,63 € | 427 741,85 € | 11 447 073,62 € |
| Année 3 | 702 424,75 € | 402 805,73 € | 10 744 648,87 € |
| Année 4 | 728 278,70 € | 376 951,78 € | 10 016 370,17 € |
| Année 5 | 755 084,22 € | 350 146,26 € | 9 261 285,95 € |
| Année 6 | 782 876,41 € | 322 354,07 € | 8 478 409,54 € |
| Année 7 | 811 691,46 € | 293 539,02 € | 7 666 718,08 € |
| Année 8 | 841 567,16 € | 263 663,32 € | 6 825 150,92 € |
| Année 9 | 872 542,46 € | 232 688,02 € | 5 952 608,46 € |
| Année 10 | 904 657,88 € | 200 572,60 € | 5 047 950,58 € |
| Année 11 | 937 955,36 € | 167 275,12 € | 4 109 995,22 € |
| Année 12 | 972 478,38 € | 132 752,10 € | 3 137 516,84 € |
| Année 13 | 1 008 272,12 € | 96 958,36 € | 2 129 244,72 € |
| Année 14 | 1 045 383,29 € | 59 847,19 € | 1 083 861,43 € |
| Année 15 | 1 083 861,43 € | 21 370,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 778 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 336 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 277 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.