Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 828 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 462,94 € | 92 462,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 191 € / mois | 264 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 240 € | 13 854 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 700 € | 13 148 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 828 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 994,69 € | 453 560,59 € | 12 172 005,31 € |
| Année 2 | 680 139,69 € | 429 415,59 € | 11 491 865,62 € |
| Année 3 | 705 173,39 € | 404 381,89 € | 10 786 692,23 € |
| Année 4 | 731 128,51 € | 378 426,77 € | 10 055 563,72 € |
| Année 5 | 758 038,92 € | 351 516,36 € | 9 297 524,80 € |
| Année 6 | 785 939,85 € | 323 615,43 € | 8 511 584,95 € |
| Année 7 | 814 867,70 € | 294 687,58 € | 7 696 717,25 € |
| Année 8 | 844 860,27 € | 264 695,01 € | 6 851 856,98 € |
| Année 9 | 875 956,78 € | 233 598,50 € | 5 975 900,20 € |
| Année 10 | 908 197,87 € | 201 357,41 € | 5 067 702,33 € |
| Année 11 | 941 625,62 € | 167 929,66 € | 4 126 076,71 € |
| Année 12 | 976 283,76 € | 133 271,52 € | 3 149 792,95 € |
| Année 13 | 1 012 217,55 € | 97 337,73 € | 2 137 575,40 € |
| Année 14 | 1 049 473,93 € | 60 081,35 € | 1 088 101,47 € |
| Année 15 | 1 088 101,47 € | 21 453,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 828 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 936 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 282 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.