Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 828 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 863,84 € | 66 863,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 618 € / mois | 191 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 240 € | 13 854 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 700 € | 13 148 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 828 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 116,01 € | 492 250,07 € | 12 517 883,99 € |
| Année 2 | 322 364,81 € | 480 001,27 € | 12 195 519,18 € |
| Année 3 | 335 097,43 € | 467 268,65 € | 11 860 421,75 € |
| Année 4 | 348 332,92 € | 454 033,16 € | 11 512 088,83 € |
| Année 5 | 362 091,20 € | 440 274,88 € | 11 149 997,63 € |
| Année 6 | 376 392,88 € | 425 973,20 € | 10 773 604,75 € |
| Année 7 | 391 259,44 € | 411 106,64 € | 10 382 345,31 € |
| Année 8 | 406 713,24 € | 395 652,84 € | 9 975 632,07 € |
| Année 9 | 422 777,36 € | 379 588,72 € | 9 552 854,71 € |
| Année 10 | 439 476,01 € | 362 890,07 € | 9 113 378,70 € |
| Année 11 | 456 834,22 € | 345 531,86 € | 8 656 544,48 € |
| Année 12 | 474 878,00 € | 327 488,08 € | 8 181 666,48 € |
| Année 13 | 493 634,48 € | 308 731,60 € | 7 688 032,00 € |
| Année 14 | 513 131,82 € | 289 234,26 € | 7 174 900,18 € |
| Année 15 | 533 399,23 € | 268 966,85 € | 6 641 500,95 € |
| Année 16 | 554 467,15 € | 247 898,93 € | 6 087 033,80 € |
| Année 17 | 576 367,21 € | 225 998,87 € | 5 510 666,59 € |
| Année 18 | 599 132,28 € | 203 233,80 € | 4 911 534,31 € |
| Année 19 | 622 796,50 € | 179 569,58 € | 4 288 737,81 € |
| Année 20 | 647 395,40 € | 154 970,68 € | 3 641 342,41 € |
| Année 21 | 672 965,88 € | 129 400,20 € | 2 968 376,53 € |
| Année 22 | 699 546,33 € | 102 819,75 € | 2 268 830,20 € |
| Année 23 | 727 176,65 € | 75 189,43 € | 1 541 653,55 € |
| Année 24 | 755 898,29 € | 46 467,79 € | 785 755,26 € |
| Année 25 | 785 755,26 € | 16 611,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 828 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 040 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.