Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 828 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 922,26 € | 75 922,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 067 € / mois | 216 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 240 € | 13 854 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 700 € | 13 148 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 828 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 055,25 € | 471 011,87 € | 12 387 944,75 € |
| Année 2 | 456 752,85 € | 454 314,27 € | 11 931 191,90 € |
| Année 3 | 474 084,03 € | 436 983,09 € | 11 457 107,87 € |
| Année 4 | 492 072,83 € | 418 994,29 € | 10 965 035,04 € |
| Année 5 | 510 744,20 € | 400 322,92 € | 10 454 290,84 € |
| Année 6 | 530 124,03 € | 380 943,09 € | 9 924 166,81 € |
| Année 7 | 550 239,25 € | 360 827,87 € | 9 373 927,56 € |
| Année 8 | 571 117,71 € | 339 949,41 € | 8 802 809,85 € |
| Année 9 | 592 788,38 € | 318 278,74 € | 8 210 021,47 € |
| Année 10 | 615 281,34 € | 295 785,78 € | 7 594 740,13 € |
| Année 11 | 638 627,76 € | 272 439,36 € | 6 956 112,37 € |
| Année 12 | 662 860,07 € | 248 207,05 € | 6 293 252,30 € |
| Année 13 | 688 011,83 € | 223 055,29 € | 5 605 240,47 € |
| Année 14 | 714 117,99 € | 196 949,13 € | 4 891 122,48 € |
| Année 15 | 741 214,74 € | 169 852,38 € | 4 149 907,74 € |
| Année 16 | 769 339,62 € | 141 727,50 € | 3 380 568,12 € |
| Année 17 | 798 531,70 € | 112 535,42 € | 2 582 036,42 € |
| Année 18 | 828 831,43 € | 82 235,69 € | 1 753 204,99 € |
| Année 19 | 860 280,91 € | 50 786,21 € | 892 924,08 € |
| Année 20 | 892 924,08 € | 18 143,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 828 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 936 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.