Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 728 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 742,15 € | 91 742,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 007 € / mois | 262 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 240 € | 13 746 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 200 € | 13 046 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 728 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 728 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 880,92 € | 450 024,88 € | 12 077 119,08 € |
| Année 2 | 674 837,70 € | 426 068,10 € | 11 402 281,38 € |
| Année 3 | 699 676,25 € | 401 229,55 € | 10 702 605,13 € |
| Année 4 | 725 429,03 € | 375 476,77 € | 9 977 176,10 € |
| Année 5 | 752 129,68 € | 348 776,12 € | 9 225 046,42 € |
| Année 6 | 779 813,07 € | 321 092,73 € | 8 445 233,35 € |
| Année 7 | 808 515,43 € | 292 390,37 € | 7 636 717,92 € |
| Année 8 | 838 274,20 € | 262 631,60 € | 6 798 443,72 € |
| Année 9 | 869 128,31 € | 231 777,49 € | 5 929 315,41 € |
| Année 10 | 901 118,06 € | 199 787,74 € | 5 028 197,35 € |
| Année 11 | 934 285,22 € | 166 620,58 € | 4 093 912,13 € |
| Année 12 | 968 673,18 € | 132 232,62 € | 3 125 238,95 € |
| Année 13 | 1 004 326,86 € | 96 578,94 € | 2 120 912,09 € |
| Année 14 | 1 041 292,81 € | 59 612,99 € | 1 079 619,28 € |
| Année 15 | 1 079 619,28 € | 21 286,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 728 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 018 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 200 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 272 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.