Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 628 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 021,36 € | 91 021,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 822 € / mois | 260 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 240 € | 13 638 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 700 € | 12 943 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 628 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 628 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 767,15 € | 446 489,17 € | 11 982 232,85 € |
| Année 2 | 669 535,73 € | 422 720,59 € | 11 312 697,12 € |
| Année 3 | 694 179,14 € | 398 077,18 € | 10 618 517,98 € |
| Année 4 | 719 729,55 € | 372 526,77 € | 9 898 788,43 € |
| Année 5 | 746 220,41 € | 346 035,91 € | 9 152 568,02 € |
| Année 6 | 773 686,32 € | 318 570,00 € | 8 378 881,70 € |
| Année 7 | 802 163,18 € | 290 093,14 € | 7 576 718,52 € |
| Année 8 | 831 688,14 € | 260 568,18 € | 6 745 030,38 € |
| Année 9 | 862 299,82 € | 229 956,50 € | 5 882 730,56 € |
| Année 10 | 894 038,25 € | 198 218,07 € | 4 988 692,31 € |
| Année 11 | 926 944,86 € | 165 311,46 € | 4 061 747,45 € |
| Année 12 | 961 062,62 € | 131 193,70 € | 3 100 684,83 € |
| Année 13 | 996 436,17 € | 95 820,15 € | 2 104 248,66 € |
| Année 14 | 1 033 111,70 € | 59 144,62 € | 1 071 136,96 € |
| Année 15 | 1 071 136,96 € | 21 119,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 628 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 010 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 700 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 536 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.