Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 628 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 738,57 € | 74 738,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 481 € / mois | 213 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 240 € | 13 638 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 700 € | 12 943 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 628 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 628 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 194,46 € | 463 668,38 € | 12 194 805,54 € |
| Année 2 | 449 631,75 € | 447 231,09 € | 11 745 173,79 € |
| Année 3 | 466 692,70 € | 430 170,14 € | 11 278 481,09 € |
| Année 4 | 484 401,04 € | 412 461,80 € | 10 794 080,05 € |
| Année 5 | 502 781,32 € | 394 081,52 € | 10 291 298,73 € |
| Année 6 | 521 859,03 € | 375 003,81 € | 9 769 439,70 € |
| Année 7 | 541 660,59 € | 355 202,25 € | 9 227 779,11 € |
| Année 8 | 562 213,57 € | 334 649,27 € | 8 665 565,54 € |
| Année 9 | 583 546,36 € | 313 316,48 € | 8 082 019,18 € |
| Année 10 | 605 688,66 € | 291 174,18 € | 7 476 330,52 € |
| Année 11 | 628 671,10 € | 268 191,74 € | 6 847 659,42 € |
| Année 12 | 652 525,60 € | 244 337,24 € | 6 195 133,82 € |
| Année 13 | 677 285,26 € | 219 577,58 € | 5 517 848,56 € |
| Année 14 | 702 984,39 € | 193 878,45 € | 4 814 864,17 € |
| Année 15 | 729 658,65 € | 167 204,19 € | 4 085 205,52 € |
| Année 16 | 757 345,06 € | 139 517,78 € | 3 327 860,46 € |
| Année 17 | 786 082,02 € | 110 780,82 € | 2 541 778,44 € |
| Année 18 | 815 909,37 € | 80 953,47 € | 1 725 869,07 € |
| Année 19 | 846 868,48 € | 49 994,36 € | 879 000,59 € |
| Année 20 | 879 000,59 € | 17 860,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 628 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 536 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.