Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 678 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 034,49 € | 75 034,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 377 € / mois | 214 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 240 € | 13 692 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 950 € | 12 994 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 678 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 678 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 909,64 € | 465 504,24 € | 12 243 090,36 € |
| Année 2 | 451 411,97 € | 449 001,91 € | 11 791 678,39 € |
| Année 3 | 468 540,50 € | 431 873,38 € | 11 323 137,89 € |
| Année 4 | 486 318,96 € | 414 094,92 € | 10 836 818,93 € |
| Année 5 | 504 772,00 € | 395 641,88 € | 10 332 046,93 € |
| Année 6 | 523 925,23 € | 376 488,65 € | 9 808 121,70 € |
| Année 7 | 543 805,23 € | 356 608,65 € | 9 264 316,47 € |
| Année 8 | 564 439,57 € | 335 974,31 € | 8 699 876,90 € |
| Année 9 | 585 856,83 € | 314 557,05 € | 8 114 020,07 € |
| Année 10 | 608 086,78 € | 292 327,10 € | 7 505 933,29 € |
| Année 11 | 631 160,23 € | 269 253,65 € | 6 874 773,06 € |
| Année 12 | 655 109,16 € | 245 304,72 € | 6 219 663,90 € |
| Année 13 | 679 966,85 € | 220 447,03 € | 5 539 697,05 € |
| Année 14 | 705 767,73 € | 194 646,15 € | 4 833 929,32 € |
| Année 15 | 732 547,60 € | 167 866,28 € | 4 101 381,72 € |
| Année 16 | 760 343,63 € | 140 070,25 € | 3 341 038,09 € |
| Année 17 | 789 194,37 € | 111 219,51 € | 2 551 843,72 € |
| Année 18 | 819 139,84 € | 81 274,04 € | 1 732 703,88 € |
| Année 19 | 850 221,53 € | 50 192,35 € | 882 482,35 € |
| Année 20 | 882 482,35 € | 17 931,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 678 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 136 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.