Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 578 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 442,64 € | 74 442,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 584 € / mois | 212 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 240 € | 13 584 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 450 € | 12 892 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 578 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 578 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 479,17 € | 461 832,51 € | 12 146 520,83 € |
| Année 2 | 447 851,36 € | 445 460,32 € | 11 698 669,47 € |
| Année 3 | 464 844,78 € | 428 466,90 € | 11 233 824,69 € |
| Année 4 | 482 483,01 € | 410 828,67 € | 10 751 341,68 € |
| Année 5 | 500 790,48 € | 392 521,20 € | 10 250 551,20 € |
| Année 6 | 519 792,66 € | 373 519,02 € | 9 730 758,54 € |
| Année 7 | 539 515,84 € | 353 795,84 € | 9 191 242,70 € |
| Année 8 | 559 987,40 € | 333 324,28 € | 8 631 255,30 € |
| Année 9 | 581 235,75 € | 312 075,93 € | 8 050 019,55 € |
| Année 10 | 603 290,35 € | 290 021,33 € | 7 446 729,20 € |
| Année 11 | 626 181,78 € | 267 129,90 € | 6 820 547,42 € |
| Année 12 | 649 941,85 € | 243 369,83 € | 6 170 605,57 € |
| Année 13 | 674 603,46 € | 218 708,22 € | 5 496 002,11 € |
| Année 14 | 700 200,82 € | 193 110,86 € | 4 795 801,29 € |
| Année 15 | 726 769,48 € | 166 542,20 € | 4 069 031,81 € |
| Année 16 | 754 346,25 € | 138 965,43 € | 3 314 685,56 € |
| Année 17 | 782 969,42 € | 110 342,26 € | 2 531 716,14 € |
| Année 18 | 812 678,66 € | 80 633,02 € | 1 719 037,48 € |
| Année 19 | 843 515,21 € | 49 796,47 € | 875 522,27 € |
| Année 20 | 875 522,27 € | 17 789,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 578 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 006 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.