Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 528 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 146,72 € | 74 146,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 687 € / mois | 211 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 240 € | 13 530 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 200 € | 12 841 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 528 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 528 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 764,01 € | 459 996,63 € | 12 098 235,99 € |
| Année 2 | 446 071,12 € | 443 689,52 € | 11 652 164,87 € |
| Année 3 | 462 996,99 € | 426 763,65 € | 11 189 167,88 € |
| Année 4 | 480 565,10 € | 409 195,54 € | 10 708 602,78 € |
| Année 5 | 498 799,82 € | 390 960,82 € | 10 209 802,96 € |
| Année 6 | 517 726,45 € | 372 034,19 € | 9 692 076,51 € |
| Année 7 | 537 371,21 € | 352 389,43 € | 9 154 705,30 € |
| Année 8 | 557 761,41 € | 331 999,23 € | 8 596 943,89 € |
| Année 9 | 578 925,27 € | 310 835,37 € | 8 018 018,62 € |
| Année 10 | 600 892,22 € | 288 868,42 € | 7 417 126,40 € |
| Année 11 | 623 692,67 € | 266 067,97 € | 6 793 433,73 € |
| Année 12 | 647 358,27 € | 242 402,37 € | 6 146 075,46 € |
| Année 13 | 671 921,84 € | 217 838,80 € | 5 474 153,62 € |
| Année 14 | 697 417,48 € | 192 343,16 € | 4 776 736,14 € |
| Année 15 | 723 880,50 € | 165 880,14 € | 4 052 855,64 € |
| Année 16 | 751 347,65 € | 138 412,99 € | 3 301 507,99 € |
| Année 17 | 779 857,05 € | 109 903,59 € | 2 521 650,94 € |
| Année 18 | 809 448,21 € | 80 312,43 € | 1 712 202,73 € |
| Année 19 | 840 162,17 € | 49 598,47 € | 872 040,56 € |
| Année 20 | 872 040,56 € | 17 719,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 528 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 002 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 200 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.