Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 578 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 560,76 € | 65 560,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 669 € / mois | 187 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 240 € | 13 584 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 450 € | 12 892 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 578 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 578 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 072,32 € | 482 656,80 € | 12 273 927,68 € |
| Année 2 | 316 082,42 € | 470 646,70 € | 11 957 845,26 € |
| Année 3 | 328 566,89 € | 458 162,23 € | 11 629 278,37 € |
| Année 4 | 341 544,43 € | 445 184,69 € | 11 287 733,94 € |
| Année 5 | 355 034,58 € | 431 694,54 € | 10 932 699,36 € |
| Année 6 | 369 057,56 € | 417 671,56 € | 10 563 641,80 € |
| Année 7 | 383 634,41 € | 403 094,71 € | 10 180 007,39 € |
| Année 8 | 398 787,00 € | 387 942,12 € | 9 781 220,39 € |
| Année 9 | 414 538,08 € | 372 191,04 € | 9 366 682,31 € |
| Année 10 | 430 911,30 € | 355 817,82 € | 8 935 771,01 € |
| Année 11 | 447 931,21 € | 338 797,91 € | 8 487 839,80 € |
| Année 12 | 465 623,35 € | 321 105,77 € | 8 022 216,45 € |
| Année 13 | 484 014,31 € | 302 714,81 € | 7 538 202,14 € |
| Année 14 | 503 131,67 € | 283 597,45 € | 7 035 070,47 € |
| Année 15 | 523 004,08 € | 263 725,04 € | 6 512 066,39 € |
| Année 16 | 543 661,46 € | 243 067,66 € | 5 968 404,93 € |
| Année 17 | 565 134,70 € | 221 594,42 € | 5 403 270,23 € |
| Année 18 | 587 456,11 € | 199 273,01 € | 4 815 814,12 € |
| Année 19 | 610 659,14 € | 176 069,98 € | 4 205 154,98 € |
| Année 20 | 634 778,63 € | 151 950,49 € | 3 570 376,35 € |
| Année 21 | 659 850,79 € | 126 878,33 € | 2 910 525,56 € |
| Année 22 | 685 913,24 € | 100 815,88 € | 2 224 612,32 € |
| Année 23 | 713 005,11 € | 73 724,01 € | 1 511 607,21 € |
| Année 24 | 741 167,01 € | 45 562,11 € | 770 440,20 € |
| Année 25 | 770 440,20 € | 16 287,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 578 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 936 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 316 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.