Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 628 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 821,38 € | 65 821,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 459 € / mois | 188 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 240 € | 13 638 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 700 € | 12 943 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 628 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 628 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 281,12 € | 484 575,44 € | 12 322 718,88 € |
| Année 2 | 317 338,93 € | 472 517,63 € | 12 005 379,95 € |
| Année 3 | 329 873,03 € | 459 983,53 € | 11 675 506,92 € |
| Année 4 | 342 902,18 € | 446 954,38 € | 11 332 604,74 € |
| Année 5 | 356 445,96 € | 433 410,60 € | 10 976 158,78 € |
| Année 6 | 370 524,67 € | 419 331,89 € | 10 605 634,11 € |
| Année 7 | 385 159,47 € | 404 697,09 € | 10 220 474,64 € |
| Année 8 | 400 372,30 € | 389 484,26 € | 9 820 102,34 € |
| Année 9 | 416 185,98 € | 373 670,58 € | 9 403 916,36 € |
| Année 10 | 432 624,29 € | 357 232,27 € | 8 971 292,07 € |
| Année 11 | 449 711,89 € | 340 144,67 € | 8 521 580,18 € |
| Année 12 | 467 474,34 € | 322 382,22 € | 8 054 105,84 € |
| Année 13 | 485 938,41 € | 303 918,15 € | 7 568 167,43 € |
| Année 14 | 505 131,77 € | 284 724,79 € | 7 063 035,66 € |
| Année 15 | 525 083,19 € | 264 773,37 € | 6 537 952,47 € |
| Année 16 | 545 822,67 € | 244 033,89 € | 5 992 129,80 € |
| Année 17 | 567 381,30 € | 222 475,26 € | 5 424 748,50 € |
| Année 18 | 589 791,41 € | 200 065,15 € | 4 834 957,09 € |
| Année 19 | 613 086,68 € | 176 769,88 € | 4 221 870,41 € |
| Année 20 | 637 302,08 € | 152 554,48 € | 3 584 568,33 € |
| Année 21 | 662 473,91 € | 127 382,65 € | 2 922 094,42 € |
| Année 22 | 688 639,94 € | 101 216,62 € | 2 233 454,48 € |
| Année 23 | 715 839,51 € | 74 017,05 € | 1 517 614,97 € |
| Année 24 | 744 113,37 € | 45 743,19 € | 773 501,60 € |
| Année 25 | 773 501,60 € | 16 352,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 628 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 536 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.