Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 228 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 346,10 € | 95 346,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 928 € / mois | 272 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 240 € | 14 286 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 700 € | 13 558 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 228 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 228 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 449,79 € | 467 703,41 € | 12 551 550,21 € |
| Année 2 | 701 347,67 € | 442 805,53 € | 11 850 202,54 € |
| Année 3 | 727 161,99 € | 416 991,21 € | 11 123 040,55 € |
| Année 4 | 753 926,39 € | 390 226,81 € | 10 369 114,16 € |
| Année 5 | 781 675,93 € | 362 477,27 € | 9 587 438,23 € |
| Année 6 | 810 446,84 € | 333 706,36 € | 8 776 991,39 € |
| Année 7 | 840 276,72 € | 303 876,48 € | 7 936 714,67 € |
| Année 8 | 871 204,54 € | 272 948,66 € | 7 065 510,13 € |
| Année 9 | 903 270,69 € | 240 882,51 € | 6 162 239,44 € |
| Année 10 | 936 517,11 € | 207 636,09 € | 5 225 722,33 € |
| Année 11 | 970 987,22 € | 173 165,98 € | 4 254 735,11 € |
| Année 12 | 1 006 726,05 € | 137 427,15 € | 3 248 009,06 € |
| Année 13 | 1 043 780,32 € | 100 372,88 € | 2 204 228,74 € |
| Année 14 | 1 082 198,41 € | 61 954,79 € | 1 122 030,33 € |
| Année 15 | 1 122 030,33 € | 22 122,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 228 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.