Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 278 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 706,49 € | 95 706,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 020 € / mois | 273 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 240 € | 14 340 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 950 € | 13 609 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 278 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 278 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 006,61 € | 469 471,27 € | 12 598 993,39 € |
| Année 2 | 703 998,60 € | 444 479,28 € | 11 894 994,79 € |
| Année 3 | 729 910,47 € | 418 567,41 € | 11 165 084,32 € |
| Année 4 | 756 776,06 € | 391 701,82 € | 10 408 308,26 € |
| Année 5 | 784 630,49 € | 363 847,39 € | 9 623 677,77 € |
| Année 6 | 813 510,15 € | 334 967,73 € | 8 810 167,62 € |
| Année 7 | 843 452,78 € | 305 025,10 € | 7 966 714,84 € |
| Année 8 | 874 497,49 € | 273 980,39 € | 7 092 217,35 € |
| Année 9 | 906 684,84 € | 241 793,04 € | 6 185 532,51 € |
| Année 10 | 940 056,92 € | 208 420,96 € | 5 245 475,59 € |
| Année 11 | 974 657,33 € | 173 820,55 € | 4 270 818,26 € |
| Année 12 | 1 010 531,24 € | 137 946,64 € | 3 260 287,02 € |
| Année 13 | 1 047 725,55 € | 100 752,33 € | 2 212 561,47 € |
| Année 14 | 1 086 288,87 € | 62 189,01 € | 1 126 272,60 € |
| Année 15 | 1 126 272,60 € | 22 206,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 278 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 062 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.