Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 378 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 427,28 € | 96 427,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 204 € / mois | 275 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 240 € | 14 448 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 450 € | 13 712 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 378 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 378 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 120,36 € | 473 007,00 € | 12 693 879,64 € |
| Année 2 | 709 300,61 € | 447 826,75 € | 11 984 579,03 € |
| Année 3 | 735 407,62 € | 421 719,74 € | 11 249 171,41 € |
| Année 4 | 762 475,53 € | 394 651,83 € | 10 486 695,88 € |
| Année 5 | 790 539,74 € | 366 587,62 € | 9 696 156,14 € |
| Année 6 | 819 636,89 € | 337 490,47 € | 8 876 519,25 € |
| Année 7 | 849 805,03 € | 307 322,33 € | 8 026 714,22 € |
| Année 8 | 881 083,54 € | 276 043,82 € | 7 145 630,68 € |
| Année 9 | 913 513,34 € | 243 614,02 € | 6 232 117,34 € |
| Année 10 | 947 136,75 € | 209 990,61 € | 5 284 980,59 € |
| Année 11 | 981 997,72 € | 175 129,64 € | 4 302 982,87 € |
| Année 12 | 1 018 141,82 € | 138 985,54 € | 3 284 841,05 € |
| Année 13 | 1 055 616,26 € | 101 511,10 € | 2 229 224,79 € |
| Année 14 | 1 094 469,99 € | 62 657,37 € | 1 134 754,80 € |
| Année 15 | 1 134 754,80 € | 22 373,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 378 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 536 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.