Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 428 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 787,68 € | 96 787,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 296 € / mois | 276 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 240 € | 14 502 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 700 € | 13 763 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 428 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 428 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 677,34 € | 474 774,82 € | 12 741 322,66 € |
| Année 2 | 711 951,66 € | 449 500,50 € | 12 029 371,00 € |
| Année 3 | 738 156,25 € | 423 295,91 € | 11 291 214,75 € |
| Année 4 | 765 325,33 € | 396 126,83 € | 10 525 889,42 € |
| Année 5 | 793 494,43 € | 367 957,73 € | 9 732 394,99 € |
| Année 6 | 822 700,35 € | 338 751,81 € | 8 909 694,64 € |
| Année 7 | 852 981,26 € | 308 470,90 € | 8 056 713,38 € |
| Année 8 | 884 376,68 € | 277 075,48 € | 7 172 336,70 € |
| Année 9 | 916 927,65 € | 244 524,51 € | 6 255 409,05 € |
| Année 10 | 950 676,73 € | 210 775,43 € | 5 304 732,32 € |
| Année 11 | 985 667,99 € | 175 784,17 € | 4 319 064,33 € |
| Année 12 | 1 021 947,18 € | 139 504,98 € | 3 297 117,15 € |
| Année 13 | 1 059 561,68 € | 101 890,48 € | 2 237 555,47 € |
| Année 14 | 1 098 560,64 € | 62 891,52 € | 1 138 994,83 € |
| Année 15 | 1 138 994,83 € | 22 457,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 428 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 342 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.