Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 378 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 466,78 € | 67 466,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 445 € / mois | 192 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 240 € | 14 448 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 450 € | 13 712 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 378 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 378 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 349,83 € | 592 251,53 € | 13 160 650,17 € |
| Année 2 | 227 244,28 € | 582 357,08 € | 12 933 405,89 € |
| Année 3 | 237 589,13 € | 572 012,23 € | 12 695 816,76 € |
| Année 4 | 248 404,93 € | 561 196,43 € | 12 447 411,83 € |
| Année 5 | 259 713,09 € | 549 888,27 € | 12 187 698,74 € |
| Année 6 | 271 536,05 € | 538 065,31 € | 11 916 162,69 € |
| Année 7 | 283 897,20 € | 525 704,16 € | 11 632 265,49 € |
| Année 8 | 296 821,07 € | 512 780,29 € | 11 335 444,42 € |
| Année 9 | 310 333,29 € | 499 268,07 € | 11 025 111,13 € |
| Année 10 | 324 460,60 € | 485 140,76 € | 10 700 650,53 € |
| Année 11 | 339 231,07 € | 470 370,29 € | 10 361 419,46 € |
| Année 12 | 354 673,91 € | 454 927,45 € | 10 006 745,55 € |
| Année 13 | 370 819,77 € | 438 781,59 € | 9 635 925,78 € |
| Année 14 | 387 700,62 € | 421 900,74 € | 9 248 225,16 € |
| Année 15 | 405 349,95 € | 404 251,41 € | 8 842 875,21 € |
| Année 16 | 423 802,73 € | 385 798,63 € | 8 419 072,48 € |
| Année 17 | 443 095,53 € | 366 505,83 € | 7 975 976,95 € |
| Année 18 | 463 266,62 € | 346 334,74 € | 7 512 710,33 € |
| Année 19 | 484 355,93 € | 325 245,43 € | 7 028 354,40 € |
| Année 20 | 506 405,31 € | 303 196,05 € | 6 521 949,09 € |
| Année 21 | 529 458,46 € | 280 142,90 € | 5 992 490,63 € |
| Année 22 | 553 561,03 € | 256 040,33 € | 5 438 929,60 € |
| Année 23 | 578 760,84 € | 230 840,52 € | 4 860 168,76 € |
| Année 24 | 605 107,83 € | 204 493,53 € | 4 255 060,93 € |
| Année 25 | 632 654,20 € | 176 947,16 € | 3 622 406,73 € |
| Année 26 | 661 454,57 € | 148 146,79 € | 2 960 952,16 € |
| Année 27 | 691 566,05 € | 118 035,31 € | 2 269 386,11 € |
| Année 28 | 723 048,27 € | 86 553,09 € | 1 546 337,84 € |
| Année 29 | 755 963,66 € | 53 637,70 € | 790 374,18 € |
| Année 30 | 790 374,18 € | 19 223,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 378 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 762 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.