Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 278 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 585,58 € | 78 585,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 138 € / mois | 224 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 240 € | 14 340 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 950 € | 13 609 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 278 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 278 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 492,20 € | 487 534,76 € | 12 822 507,80 € |
| Année 2 | 472 775,55 € | 470 251,41 € | 12 349 732,25 € |
| Année 3 | 490 714,71 € | 452 312,25 € | 11 859 017,54 € |
| Année 4 | 509 334,56 € | 433 692,40 € | 11 349 682,98 € |
| Année 5 | 528 660,91 € | 414 366,05 € | 10 821 022,07 € |
| Année 6 | 548 720,61 € | 394 306,35 € | 10 272 301,46 € |
| Année 7 | 569 541,42 € | 373 485,54 € | 9 702 760,04 € |
| Année 8 | 591 152,29 € | 351 874,67 € | 9 111 607,75 € |
| Année 9 | 613 583,16 € | 329 443,80 € | 8 498 024,59 € |
| Année 10 | 636 865,18 € | 306 161,78 € | 7 861 159,41 € |
| Année 11 | 661 030,58 € | 281 996,38 € | 7 200 128,83 € |
| Année 12 | 686 112,94 € | 256 914,02 € | 6 514 015,89 € |
| Année 13 | 712 147,07 € | 230 879,89 € | 5 801 868,82 € |
| Année 14 | 739 168,99 € | 203 857,97 € | 5 062 699,83 € |
| Année 15 | 767 216,27 € | 175 810,69 € | 4 295 483,56 € |
| Année 16 | 796 327,78 € | 146 699,18 € | 3 499 155,78 € |
| Année 17 | 826 543,89 € | 116 483,07 € | 2 672 611,89 € |
| Année 18 | 857 906,55 € | 85 120,41 € | 1 814 705,34 € |
| Année 19 | 890 459,24 € | 52 567,72 € | 924 246,10 € |
| Année 20 | 924 246,10 € | 18 779,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 278 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 327 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.