Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 528 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 065,20 € | 80 065,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 622 € / mois | 228 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 240 € | 14 610 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 200 € | 13 866 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 528 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 528 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 068,30 € | 496 714,10 € | 13 063 931,70 € |
| Année 2 | 481 677,05 € | 479 105,35 € | 12 582 254,65 € |
| Année 3 | 499 953,96 € | 460 828,44 € | 12 082 300,69 € |
| Année 4 | 518 924,39 € | 441 858,01 € | 11 563 376,30 € |
| Année 5 | 538 614,61 € | 422 167,79 € | 11 024 761,69 € |
| Année 6 | 559 051,99 € | 401 730,41 € | 10 465 709,70 € |
| Année 7 | 580 264,84 € | 380 517,56 € | 9 885 444,86 € |
| Année 8 | 602 282,59 € | 358 499,81 € | 9 283 162,27 € |
| Année 9 | 625 135,82 € | 335 646,58 € | 8 658 026,45 € |
| Année 10 | 648 856,17 € | 311 926,23 € | 8 009 170,28 € |
| Année 11 | 673 476,58 € | 287 305,82 € | 7 335 693,70 € |
| Année 12 | 699 031,19 € | 261 751,21 € | 6 636 662,51 € |
| Année 13 | 725 555,46 € | 235 226,94 € | 5 911 107,05 € |
| Année 14 | 753 086,16 € | 207 696,24 € | 5 158 020,89 € |
| Année 15 | 781 661,52 € | 179 120,88 € | 4 376 359,37 € |
| Année 16 | 811 321,13 € | 149 461,27 € | 3 565 038,24 € |
| Année 17 | 842 106,18 € | 118 676,22 € | 2 722 932,06 € |
| Année 18 | 874 059,33 € | 86 723,07 € | 1 848 872,73 € |
| Année 19 | 907 224,94 € | 53 557,46 € | 941 647,79 € |
| Année 20 | 941 647,79 € | 19 133,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 528 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 352 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.