Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 528 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 223,24 € | 68 223,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 737 € / mois | 194 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 240 € | 14 610 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 200 € | 13 866 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 528 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 528 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 786,78 € | 598 892,10 € | 13 308 213,22 € |
| Année 2 | 229 792,16 € | 588 886,72 € | 13 078 421,06 € |
| Année 3 | 240 252,98 € | 578 425,90 € | 12 838 168,08 € |
| Année 4 | 251 190,06 € | 567 488,82 € | 12 586 978,02 € |
| Année 5 | 262 625,01 € | 556 053,87 € | 12 324 353,01 € |
| Année 6 | 274 580,52 € | 544 098,36 € | 12 049 772,49 € |
| Année 7 | 287 080,25 € | 531 598,63 € | 11 762 692,24 € |
| Année 8 | 300 149,04 € | 518 529,84 € | 11 462 543,20 € |
| Année 9 | 313 812,74 € | 504 866,14 € | 11 148 730,46 € |
| Année 10 | 328 098,47 € | 490 580,41 € | 10 820 631,99 € |
| Année 11 | 343 034,55 € | 475 644,33 € | 10 477 597,44 € |
| Année 12 | 358 650,52 € | 460 028,36 € | 10 118 946,92 € |
| Année 13 | 374 977,42 € | 443 701,46 € | 9 743 969,50 € |
| Année 14 | 392 047,52 € | 426 631,36 € | 9 351 921,98 € |
| Année 15 | 409 894,75 € | 408 784,13 € | 8 942 027,23 € |
| Année 16 | 428 554,43 € | 390 124,45 € | 8 513 472,80 € |
| Année 17 | 448 063,54 € | 370 615,34 € | 8 065 409,26 € |
| Année 18 | 468 460,76 € | 350 218,12 € | 7 596 948,50 € |
| Année 19 | 489 786,56 € | 328 892,32 € | 7 107 161,94 € |
| Année 20 | 512 083,16 € | 306 595,72 € | 6 595 078,78 € |
| Année 21 | 535 394,78 € | 283 284,10 € | 6 059 684,00 € |
| Année 22 | 559 767,58 € | 258 911,30 € | 5 499 916,42 € |
| Année 23 | 585 249,94 € | 233 428,94 € | 4 914 666,48 € |
| Année 24 | 611 892,33 € | 206 786,55 € | 4 302 774,15 € |
| Année 25 | 639 747,57 € | 178 931,31 € | 3 663 026,58 € |
| Année 26 | 668 870,82 € | 149 808,06 € | 2 994 155,76 € |
| Année 27 | 699 319,91 € | 119 358,97 € | 2 294 835,85 € |
| Année 28 | 731 155,11 € | 87 523,77 € | 1 563 680,74 € |
| Année 29 | 764 439,53 € | 54 239,35 € | 799 241,21 € |
| Année 30 | 799 241,21 € | 19 439,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 528 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 352 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.