Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 578 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 361,12 € | 80 361,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 519 € / mois | 229 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 240 € | 14 664 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 450 € | 13 917 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 578 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 578 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 783,45 € | 498 549,99 € | 13 112 216,55 € |
| Année 2 | 483 457,30 € | 480 876,14 € | 12 628 759,25 € |
| Année 3 | 501 801,75 € | 462 531,69 € | 12 126 957,50 € |
| Année 4 | 520 842,30 € | 443 491,14 € | 11 606 115,20 € |
| Année 5 | 540 605,29 € | 423 728,15 € | 11 065 509,91 € |
| Année 6 | 561 118,22 € | 403 215,22 € | 10 504 391,69 € |
| Année 7 | 582 409,45 € | 381 923,99 € | 9 921 982,24 € |
| Année 8 | 604 508,59 € | 359 824,85 € | 9 317 473,65 € |
| Année 9 | 627 446,27 € | 336 887,17 € | 8 690 027,38 € |
| Année 10 | 651 254,30 € | 313 079,14 € | 8 038 773,08 € |
| Année 11 | 675 965,68 € | 288 367,76 € | 7 362 807,40 € |
| Année 12 | 701 614,75 € | 262 718,69 € | 6 661 192,65 € |
| Année 13 | 728 237,07 € | 236 096,37 € | 5 932 955,58 € |
| Année 14 | 755 869,53 € | 208 463,91 € | 5 177 086,05 € |
| Année 15 | 784 550,48 € | 179 782,96 € | 4 392 535,57 € |
| Année 16 | 814 319,73 € | 150 013,71 € | 3 578 215,84 € |
| Année 17 | 845 218,54 € | 119 114,90 € | 2 732 997,30 € |
| Année 18 | 877 289,81 € | 87 043,63 € | 1 855 707,49 € |
| Année 19 | 910 577,95 € | 53 755,49 € | 945 129,54 € |
| Année 20 | 945 129,54 € | 19 204,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 578 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 086 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 450 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 936 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.