Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 578 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 868,86 € | 97 868,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 572 € / mois | 279 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 240 € | 14 664 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 450 € | 13 917 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 578 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 578 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 347,92 € | 480 078,40 € | 12 883 652,08 € |
| Année 2 | 719 904,60 € | 454 521,72 € | 12 163 747,48 € |
| Année 3 | 746 401,88 € | 428 024,44 € | 11 417 345,60 € |
| Année 4 | 773 874,48 € | 400 551,84 € | 10 643 471,12 € |
| Année 5 | 802 358,24 € | 372 068,08 € | 9 841 112,88 € |
| Année 6 | 831 890,40 € | 342 535,92 € | 9 009 222,48 € |
| Année 7 | 862 509,54 € | 311 916,78 € | 8 146 712,94 € |
| Année 8 | 894 255,65 € | 280 170,67 € | 7 252 457,29 € |
| Année 9 | 927 170,27 € | 247 256,05 € | 6 325 287,02 € |
| Année 10 | 961 296,35 € | 213 129,97 € | 5 363 990,67 € |
| Année 11 | 996 678,49 € | 177 747,83 € | 4 367 312,18 € |
| Année 12 | 1 033 362,94 € | 141 063,38 € | 3 333 949,24 € |
| Année 13 | 1 071 397,62 € | 103 028,70 € | 2 262 551,62 € |
| Année 14 | 1 110 832,24 € | 63 594,08 € | 1 151 719,38 € |
| Année 15 | 1 151 719,38 € | 22 708,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 578 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 086 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 450 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.