Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 578 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 773,09 € | 70 773,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 464 € / mois | 202 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 240 € | 14 664 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 450 € | 13 917 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 578 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 578 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 247,19 € | 521 029,89 € | 13 249 752,81 € |
| Année 2 | 341 212,13 € | 508 064,95 € | 12 908 540,68 € |
| Année 3 | 354 689,16 € | 494 587,92 € | 12 553 851,52 € |
| Année 4 | 368 698,46 € | 480 578,62 € | 12 185 153,06 € |
| Année 5 | 383 261,13 € | 466 015,95 € | 11 801 891,93 € |
| Année 6 | 398 398,96 € | 450 878,12 € | 11 403 492,97 € |
| Année 7 | 414 134,73 € | 435 142,35 € | 10 989 358,24 € |
| Année 8 | 430 492,01 € | 418 785,07 € | 10 558 866,23 € |
| Année 9 | 447 495,37 € | 401 781,71 € | 10 111 370,86 € |
| Année 10 | 465 170,31 € | 384 106,77 € | 9 646 200,55 € |
| Année 11 | 483 543,39 € | 365 733,69 € | 9 162 657,16 € |
| Année 12 | 502 642,12 € | 346 634,96 € | 8 660 015,04 € |
| Année 13 | 522 495,22 € | 326 781,86 € | 8 137 519,82 € |
| Année 14 | 543 132,47 € | 306 144,61 € | 7 594 387,35 € |
| Année 15 | 564 584,81 € | 284 692,27 € | 7 029 802,54 € |
| Année 16 | 586 884,52 € | 262 392,56 € | 6 442 918,02 € |
| Année 17 | 610 064,97 € | 239 212,11 € | 5 832 853,05 € |
| Année 18 | 634 161,00 € | 215 116,08 € | 5 198 692,05 € |
| Année 19 | 659 208,77 € | 190 068,31 € | 4 539 483,28 € |
| Année 20 | 685 245,85 € | 164 031,23 € | 3 854 237,43 € |
| Année 21 | 712 311,34 € | 136 965,74 € | 3 141 926,09 € |
| Année 22 | 740 445,85 € | 108 831,23 € | 2 401 480,24 € |
| Année 23 | 769 691,59 € | 79 585,49 € | 1 631 788,65 € |
| Année 24 | 800 092,48 € | 49 184,60 € | 831 696,17 € |
| Année 25 | 831 696,17 € | 17 582,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 578 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.