Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 478 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 251,86 € | 70 251,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 884 € / mois | 200 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 240 € | 14 556 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 950 € | 13 814 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 478 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 478 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 829,73 € | 517 192,59 € | 13 152 170,27 € |
| Année 2 | 338 699,20 € | 504 323,12 € | 12 813 471,07 € |
| Année 3 | 352 076,97 € | 490 945,35 € | 12 461 394,10 € |
| Année 4 | 365 983,11 € | 477 039,21 € | 12 095 410,99 € |
| Année 5 | 380 438,52 € | 462 583,80 € | 11 714 972,47 € |
| Année 6 | 395 464,88 € | 447 557,44 € | 11 319 507,59 € |
| Année 7 | 411 084,76 € | 431 937,56 € | 10 908 422,83 € |
| Année 8 | 427 321,56 € | 415 700,76 € | 10 481 101,27 € |
| Année 9 | 444 199,71 € | 398 822,61 € | 10 036 901,56 € |
| Année 10 | 461 744,46 € | 381 277,86 € | 9 575 157,10 € |
| Année 11 | 479 982,21 € | 363 040,11 € | 9 095 174,89 € |
| Année 12 | 498 940,31 € | 344 082,01 € | 8 596 234,58 € |
| Année 13 | 518 647,20 € | 324 375,12 € | 8 077 587,38 € |
| Année 14 | 539 132,45 € | 303 889,87 € | 7 538 454,93 € |
| Année 15 | 560 426,83 € | 282 595,49 € | 6 978 028,10 € |
| Année 16 | 582 562,28 € | 260 460,04 € | 6 395 465,82 € |
| Année 17 | 605 572,02 € | 237 450,30 € | 5 789 893,80 € |
| Année 18 | 629 490,58 € | 213 531,74 € | 5 160 403,22 € |
| Année 19 | 654 353,88 € | 188 668,44 € | 4 506 049,34 € |
| Année 20 | 680 199,22 € | 162 823,10 € | 3 825 850,12 € |
| Année 21 | 707 065,36 € | 135 956,96 € | 3 118 784,76 € |
| Année 22 | 734 992,68 € | 108 029,64 € | 2 383 792,08 € |
| Année 23 | 764 023,03 € | 78 999,29 € | 1 619 769,05 € |
| Année 24 | 794 200,03 € | 48 822,29 € | 825 569,02 € |
| Année 25 | 825 569,02 € | 17 453,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 478 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 078 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.