Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 628 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 229,26 € | 98 229,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 664 € / mois | 280 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 240 € | 14 718 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 700 € | 13 968 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 628 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 628 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 904,88 € | 481 846,24 € | 12 931 095,12 € |
| Année 2 | 722 555,63 € | 456 195,49 € | 12 208 539,49 € |
| Année 3 | 749 150,54 € | 429 600,58 € | 11 459 388,95 € |
| Année 4 | 776 724,29 € | 402 026,83 € | 10 682 664,66 € |
| Année 5 | 805 312,94 € | 373 438,18 € | 9 877 351,72 € |
| Année 6 | 834 953,85 € | 343 797,27 € | 9 042 397,87 € |
| Année 7 | 865 685,76 € | 313 065,36 € | 8 176 712,11 € |
| Année 8 | 897 548,79 € | 281 202,33 € | 7 279 163,32 € |
| Année 9 | 930 584,59 € | 248 166,53 € | 6 348 578,73 € |
| Année 10 | 964 836,35 € | 213 914,77 € | 5 383 742,38 € |
| Année 11 | 1 000 348,78 € | 178 402,34 € | 4 383 393,60 € |
| Année 12 | 1 037 168,31 € | 141 582,81 € | 3 346 225,29 € |
| Année 13 | 1 075 343,06 € | 103 408,06 € | 2 270 882,23 € |
| Année 14 | 1 114 922,88 € | 63 828,24 € | 1 155 959,35 € |
| Année 15 | 1 155 959,35 € | 22 791,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 628 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 536 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 090 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 700 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.